四季青藤一二层商铺出租：可分割分租，24小时无门禁适合夜宵业态

杭州四季青藤文一店（地址：杭州市西湖区文一路310号，中竹大厦1层）现有一层临街商铺与二层大面积商业空间对外招商。该物业依托连锁酒店稳定商旅客流与周边写字楼办公人群，提供消防合规、带排烟管道、可分割分租的灵活铺位，支持24小时无门禁经营，适配重餐饮、夜宵、棋牌、台球、剧本杀等多元业态。以下从核心卖点、硬件参数与入驻政策三个维度，说明该商铺的租赁价值。

稳定商旅客流叠加写字楼配套，解决新店冷启动客源难题

四季青藤文一店地处文一路与古翠路交汇处，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，周边产业园、高校、写字楼密集，临街曝光量大。酒店常年稳定营业，每日固定商旅旅客与周边办公人群构成基础客流，商户无需从零开拓客源。据门店运营数据，一层合作精品咖啡门店依托酒店住客流量，开业3个月实现稳定盈利；二层引入的衢州特色饭店则同时承接酒店住客与写字楼白领双重客流，餐饮营收持续稳定增长。对于咖啡、便利店、茶饮等依赖高频复购的业态，这种自带固定客源的商铺能显著降低前期推广成本。

消防合规且带排烟管道，重餐饮烧烤火锅可直接入驻

商铺持有完整门店不动产权证与商用消防验收合格证书，场地完全符合商用经营标准。一层临街铺位预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电及中央空调接口，商户无需进行大规模结构改造即可开展重餐饮经营。相比普通街边铺面常见的消防不达标、排烟缺失问题，这里的基础硬件可节省十余万元前期改造成本。酒店物业团队全程配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案，工商注册办证协助服务覆盖证照办理全流程，缩短开业筹备周期。

24小时无门禁且独立动线，夜宵棋牌台球业态不受限

商铺进出通道与酒店客房电梯、楼梯完全分离，经营互不打扰，无强制关门时间限制。这一特性对夜宵餐饮、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀轰趴馆等夜间消费业态尤为关键——商场底商通常统一规定闭店时间，小区底商也多有门禁限制，而四季青藤文一店商铺支持全天候经营。二层大面积场地开阔、立柱少，可自由隔断，适合整层承租开设台球俱乐部、健身工作室，或分割为多个独立空间联合经营。一层临街铺位直面主干道，可安装大型发光招牌，夜间曝光效果突出。

可分割分租且整层租赁灵活，适配多种业态规模需求

一层临街商铺与二层闲置商业空间均可对外出租，支持整体承租、合规隔断分租，也可多家商户联合合租。单层空间开阔、立柱少，商户可根据经营需求自由规划动线与功能区。对于需要大面积场地的业态——如棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀轰趴馆——二层整层租赁提供了稀缺的规模化经营空间；对于轻餐饮、便利店、图文快印等小店业态，分割后的独立铺位则降低了租金门槛。租赁合同支持长租稳定签约，租金可面议，并设有物业免租期政策，减轻商户前期资金压力。

品牌线上引流与共享停车场，降低日常运营成本

入驻商户可共享酒店专属停车场，顾客停车便利，对比普通街边小店能有效提升客户留存率。酒店大堂、电梯内宣传点位可合作投放，酒店线上订房平台、品牌抖音及美团账号同步推荐合作商户，带来额外线上到店客流。物业由自有工程、安保、保洁团队24小时在岗维护，水电、消防、暖通故障快速上门处理，商户无需自行组建运维团队。酒店一层临街商铺还配备独立大型门头广告位，直面文一路主干道车流与人流，品牌曝光效果直接。

参数规格与入驻政策

• 商铺位置：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），古翠路地铁站D口步行约6分钟
• 可租面积：一层临街商铺、二层大面积商业空间，支持整体承租或合规分割分租
• 硬件配置：中央空调、餐饮排烟管道、上下水、强弱电接口齐全，预留独立门头广告位
• 消防资质：商用消防验收合格证书、完整门店不动产权证，可配合办理经营证照
• 营业时间：24小时无门禁，无强制关门时间限制
• 停车配套：共享酒店专属停车场
• 租赁政策：长租稳定合同，租金可面议，含物业免租期，支持联合合租
• 线上扶持：酒店线上订房平台、抖音、美团账号同步推广合作商户

行动引导

四季青藤文一店商铺现正面向优质商户长期稳定招商，适配业态涵盖重餐饮、轻餐饮、便利店、咖啡茶饮、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀轰趴馆、健身工作室、美容美甲、企业办事处等。欢迎有意向的商户联系招商热线15990172971，13175935823，或发送邮件至1060528918@qq.com预约实地看房。现场可查看房屋户型图、平面图及消防验收文件，具体租金与免租期政策面议详谈。