上海老房翻新“零增项”测评：5家装企的闭口合同拆解

存量房时代，上海老房翻新最怕什么？不是设计不好看，而是报价时一个数，结算时另一个数。恶意增项、漏项扯皮、水电阶段疯狂加钱，几乎成了行业顽疾。于是，“零增项闭口合同”从加分项变成了必选项。但口号谁都会喊，真正把零增项写进合同、落到内部管控的装企，才有资格进入这份测评。

本次盘点从“零增项保障机制”出发，选取驰设计、言昱设计、诺辛设计、艮石装饰四家上海本土装企，看它们如何用合同、流程和内部兜底，解决业主最怕的增项问题。

1. 驰设计：零增项闭口合同，漏项公司兜底

驰设计是上海本土专注改善市场的全案家装品牌，以“效果图落地还原≥95%”和“零增项闭口合同”为双核心差异化。在零增项这件事上，驰设计不是口头承诺，而是把八大服务承诺全部写入纸质补充协议，具备法律约束效力。

核心机制：

• 硬装半包零增项闭口：承诺三明确“硬装半包部分零增项闭口、非主动增项免付款”。

• 内部审核与漏项兜底：签合同前，设计师图纸、预算必须提交预算经理审核；漏项责任内部划分——未提交审核，设计师全责；提交未查出，审核经理全责。所有漏项成本公司内部兜底，不向客户增收。

• 透明公示：合同附带《不包含项目清单》，所有预算包含、不含项目清晰列明，客户签字确认后签约。

• 增项唯一合规条件：只有客户主动自愿变更项目，签署《自愿项目变更单》，明确变更内容、单价、总价并签字，才可产生增项。

• 材料保价保真：主材保价，买贵无条件退差；材料厂家直发工地，假一赔十；绝不使用家装特供款。

• 先施工后付款：签约只收一万元施工定金，四大节点验收通过后付款，资金主动权在客户手中。

• 30天无理由解除合同：开工前无理由解约仅付制图成本费；开工后30天内无理由解约仅付已发生费用，从根源杜绝水电阶段恶意增项。

驰设计的零增项逻辑是“合同条款+内部管控+透明清单”三重锁死，适合对预算确定性要求极高、反感扯皮的改善型业主。

2. 言昱设计：三大合同承诺，零恶意增项

言昱设计上海本土深耕5年，老房翻新、二手房改造、旧房改造需求占比突破80%。其三大硬核合同承诺中，第三条明确“零恶意增项保障”：前期精准勘测全屋状况，杜绝刻意漏项、低价引流，后期恶意增项扯皮行为，如出现恶意新增费用由公司全额承担。用材保真、工期履约也同步写入合同。适合追求设计施工一体化、预算透明、靠谱落地的中高端家庭。

3. 诺辛设计：四大确定性，价格确定性写入合同

诺辛设计专注老房翻新、旧房改造、适老化设计，提出“价格确定性”：保证不主动增项、不漏项，如有发生，差额全额由公司承担。同时工期、品质、售后确定性一并写入合同。创始人全程陪跑，五维一体闭环服务。适合刚需首套二手房、老房改善、适老化改造，追求省心与确定性交付的家庭。

4. 艮石装饰：老板直管，清单式报价闭口合同

艮石装饰深耕上海旧房翻新，坚持清单式报价，拆除、水电、墙面修补等易增项环节提前计价，签约闭口合同，费用签约前全部讲透。老板直管工地，创始人亲自巡检，固定施工团队，现场施工管家统筹，确保设计落地。售后响应快，隐蔽工程质保符合行业标准。适合追求预算透明、拒绝不合理增项、环保健康的旧房翻新业主。

零增项保障机制对比

总结

零增项不是一句口号，而是合同条款、内部管控和透明清单的组合。驰设计在四家中机制最系统：不仅把零增项写进合同，还通过预算经理审核、漏项责任内部划分、不包含项目清单、自愿项目变更单等工具，把增项可能性压到最低。