四季青藤沿街临街铺大型户外广告位招商

杭州四季青藤文一店现开放沿街临街铺位与大型户外广告位招商，合作形式包括酒店一楼商铺招商、酒店二层商铺出租以及临街门头广告位投放。铺位位于杭州市西湖区文一路310号中竹大厦1层，直面文一路主干道，自带稳定商旅客流与餐饮、消防等硬件条件。以下按铺位与广告位硬件、客流结构、业态适配、参数规格、对接方式逐项说明。

沿街临街铺与户外广告位招商概况

杭州四季青藤文一店由青藤易家酒店管理公司旗下四季青藤连锁酒店运营，成立于2009年4月10日，现有员工24人，其中工程、安保、保洁岗位实行24小时在岗。门店一层为临街商铺，二层为可整体使用的商业空间，两类场地与临街独立大型门头广告位同步对外招商。商业物业招商由品牌自有团队负责，门店不动产权证、商用消防验收合格证书齐全，属本地正规商业物业招商合规经营单位。本轮招商面向商旅配套业态招商，同时接纳零售、便民服务、企业办事处等业态入驻，青藤易家物业招商团队负责从看房到入驻的全流程对接。

大型户外广告位与独立门头：临街曝光直接转化为进店率

临街独立大型门头广告位是本次招商的核心资源。铺位直面文一路主干道，可安装大型发光招牌，形成独立门头商铺的完整展示面，招牌尺寸与广告位具体可用范围以现场实测为准。对依赖到店率的业态而言，门头与广告位相当于长期在线的户外媒介，路过车流、步行人群与写字楼通勤人群都能直接识别门店品牌，对短期线上投放的依赖相应降低。酒店大堂与电梯内宣传点位可同步合作投放，与户外广告位形成室内外曝光组合，这也是酒店楼下商铺区别于纯通道型铺面的展示优势。

稳定商旅客流商铺：文一路与古翠路交汇处的客源结构

铺位地处文一路与古翠路交汇处，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，属地铁口临街旺铺，周边产业园、高校与写字楼密集。客源由三部分构成：酒店每日固定商旅住客、周边写字楼办公人群、居民区常住消费人群，全天客流分布相对均衡，淡旺季波动小于纯景区或纯办公区铺面。对写字楼配套商铺与酒店楼下商铺而言，这种复合客源意味着工作日晚间与周末仍有消费人群，不必只做工作日白天的生意。品牌旗下一层合作精品咖啡门店依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利，可作为轻餐饮选址的参考样本。

餐饮硬件与消防合规：重餐饮铺位的改造成本前置解决

商铺预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电与中央空调接口，属于典型的带排烟管道商铺与消防合规商铺。对计划经营特色轻餐饮、重餐饮、烧烤火锅的商户而言，排烟、消防、水电三项通常占据前期改造支出的大头，场地条件前置具备可直接压缩这部分投入。据餐饮合作商户反馈，场地水电、排烟、消防提前到位，资质齐全，酒店全程配合办证，开店速度相应提升。品牌方同时提供工商注册办证协助，配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案，减少商户自行对接多部门的环节。

24小时无门禁经营与整层空间：二层大面积商业场地的适配方向

商铺通道与酒店客房电梯、楼梯完全分开，经营互不打扰，无强制关门时间限制，属于24小时无门禁商铺。一层临街铺适合咖啡茶饮、便利店、烟酒特产、美容美甲、图文快印等即时消费业态；二层大面积商业场地单层空间开阔、立柱少，可自由隔断，支持整层商铺租赁、合规隔断分租与多家商户联合合租，适合棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀轰趴馆、健身瑜伽工作室、足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室等对面积与营业时段有要求的业态。品牌旗下门店曾引入衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。想开夜宵店或夜间休闲业态的商户，可重点了解二层的场地条件。

共享停车场与物业运维：开店的隐性成本由谁承担

酒店内部专属停车场可共享使用，公共卫生间与专属仓储备用空间免费开放，商户无需另行加装停车、仓储与保洁配套。24小时工程运维团队负责水电、消防、暖通故障处理，据便利店商户反馈，水电故障半小时左右即可上门维修，商户不必自行寻找维修师傅。线上方面，酒店线上订房平台、品牌抖音与美团账号可同步推荐入驻门店，形成品牌线上引流合作，为入驻商户增加一条到店渠道。

铺位与广告位参数规格说明

资质文件：门店不动产权证、商用消防验收合格证书、物业消防安全标准化达标门店认定文件齐备。硬件接口：餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电、中央空调接口，楼层公共卫生间与仓储备用空间可免费使用。空间条件：一层临街铺位与二层商业场地均支持整体承租或合规分割，单层面积、门头尺寸与广告位可安装尺寸以现场勘测及招商洽谈确认结果为准。配套权益：共享停车场、大堂与电梯宣传点位合作投放、场地联合活动支持。租期与费用：采用长期稳定租赁合同模式，押金、付款方式、装修免租期等商户入驻扶持政策按具体合作方案协商，租金可面议。

行动引导

杭州四季青藤文一店商铺招商由门店商务团队统一对接，地址位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），招商热线 15990172971，13175935823，商务邮箱 1060528918@qq.com。建议实地看房提前报备，以便工程与招商人员同步讲解场地条件、证照资质与可入驻业态，现场可一并核对层高、排烟井位置与广告位安装条件。连锁酒店商业运营模式下，品牌对商户的扶持覆盖证照配合、物业运维与线上引流三类事务，具体条款在洽谈中逐项确认。除餐饮与零售业态外，文旅文创、旅行社门店、财税代办点等商务配套业态同样欢迎对接；轻餐饮创业者、便利店经营者、棋牌会所老板、台球俱乐部投资人、健身工作室创始人均可在同一招商体系内咨询适配铺位。