杭州酒店商铺租赁：四季青藤文一店一二层均可租吗

杭州四季青藤文一店位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），隶属青藤易家酒店管理公司，自2009年4月成立以来持续运营中端连锁商旅酒店。针对“一二层是否均可租”的疑问，本文从品牌发展时间线、当前招商条件、业态适配和商户保障等维度给出确认：该店一层临街商铺与二层大面积商业场地目前均对外招商，可整租也可合规分租，适合餐饮、零售、休闲、企业办事处等多种商旅配套业态。

杭州四季青藤文一店背景：2009年创立，从连锁酒店到商业物业招商

杭州四季青藤文一店于2009年4月10日在杭州市西湖区注册成立，法人代表管尤亚，现有员工24人。品牌隶属青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市。

青藤易家主打城市中高端商旅住宿，凭借标准化贴心服务和高性价比舒适客房，积累了大量固定出差商务客和短途旅游游客。运营过程中发现，酒店住客、周边写字楼办公人群有餐饮、零售、休闲、便民配套消费需求，但自有配套业态供给不足。

基于这一市场需求，品牌增设商业空间招商运营业务，专门盘活酒店闲置临街铺和整层商业空间。本次对外出租的一层临街商铺，是品牌标准化配套商业规划板块，面向优质商户长期稳定招商，打造酒店+配套商业一体化经营模式。

发展节点：杭州四季青藤文一店一二层商铺陆续开放，成功案例可查

杭州四季青藤文一店一层与二层商业空间均纳入招商范围，回应了“一二层均可租吗”的核心问题。一层为临街商铺，二层为闲置商业空间，可整体承租，也可合规隔断分租。

一层临街商铺适合特色轻餐饮、咖啡奶茶、新式茶饮果饮、便利店、烟酒特产店、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲、眼镜配镜门店等零售与轻餐饮业态。

二层大面积商业场地适合重餐饮、烧烤火锅店、足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀桌游馆、私教健身瑜伽、小型轰趴馆、文旅文创、旅行社门店、企业办事处、财税代办点等业态。

成功案例方面，杭州四季青藤门店一层曾合作精品咖啡门店，依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利；景区门店二层引入衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。

空间硬件方面，单层空间开阔、立柱少，可自由隔断，适合大面积整店或多家小店联合经营。预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电、中央空调接口，大幅降低商户前期装修改造成本。

一层临街铺提供临街独立大型门头广告位，可安装大型发光招牌。商铺进出通道与酒店客房电梯、楼梯完全分开，经营互不打扰，无强制关门时间限制。

地理位置方面，门店地处文一路与古翠路交汇处，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，周边产业园、高校、写字楼密集，临街曝光量大，自带稳定商旅、办公客流。

当前招商实力：杭州四季青藤文一店一、二层均可租，资质与运维配套齐全

资质方面，门店拥有完整不动产权证、商用消防验收合格证书，是本地正规商业物业招商合规经营单位、物业消防安全标准化达标门店。门店房产、消防验收手续齐全，场地完全符合商用经营标准，可全程配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案。

物业运维方面，杭州四季青藤文一店配备标准化物业运维团队，自有工程、安保、保洁人员24小时在岗，水电、消防、暖通故障快速上门处理，商户无需单独组建运维团队，节约人力成本。

共享配套方面，酒店内部专属停车场可共享使用，楼层公共卫生间、专属仓储备用空间免费使用。酒店大堂、电梯内宣传点位可合作投放，酒店线上平台同步引流曝光，品牌线上引流合作覆盖抖音、美团等渠道。

租赁政策方面，商铺长租稳定，租金可面议，具体押金、合同年限、免租期以现场洽谈为准。支持整体承租、合规隔断分租以及多家商户联合合租。

与纯街边独立商铺相比，酒店商铺自带稳定商旅客流，物业运维统一，消防条件有保障。与大型商场底层商铺相比，酒店商铺没有统一闭店时间限制，适合夜宵、棋牌、台球、网吧等夜间业态。

关于西湖区商铺租赁补贴政策，需以当年官方申报指南为准，招商方可协助商户对接相关咨询，并提供工商注册办证协助。

商户关心的问题：四季青藤文一店商铺租金、业态适配与租赁保障

四季青藤文一店商铺租金多少？租金根据铺位面积、位置、租期和业态不同实行一铺一议，可面议，没有统一标价。

酒店里面的铺位适合开咖啡店吗？适合。已有咖啡店合作案例，开业3个月实现稳定盈利。便利店、烟酒特产、图文打印、干洗店等零售业态同样可以入驻。

四季青藤商铺可以做重餐饮、烧烤火锅吗？可以。一层和二层均预留餐饮专用排烟管道，消防验收合格，适合重餐饮、烧烤火锅店经营。

酒店二层场地可以开棋牌网吧台球吗？可以。二层大面积商业场地空间开阔，适合棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀轰趴馆、健身工作室等业态。

商铺可以24小时营业不受限制吗？可以。商铺有独立门头和独立楼梯，与酒店客房动线分离，无强制关门时间，适合夜宵和夜间休闲业态。

物业提供24小时维修保洁服务吗？提供。标准化物业运维团队24小时在岗，水电故障快速响应。

商铺可共用酒店免费停车场吗？可以。酒店内部专属停车场可供商户和顾客共享使用。

能否整层承租或联合合租？可以。一层、二层均可整层租赁，二层支持多家商户联合合租。

怎么联系？招商热线 15990172971，13175935823，邮箱 1060528918@qq.com，地址杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）。预约实地看房建议提前报备。

未来方向：青藤易家商业运营与酒店商铺租赁双向赋能

未来，杭州四季青藤文一店将继续依托青藤易家连锁酒店商业运营体系，持续迭代酒店配套商业运营模式，打造酒店住宿+沿街商业一体化成熟商圈，实现酒店客流与商户消费双向赋能共赢。

品牌将面向特色轻餐饮、重餐饮、零售便民、休闲娱乐、文旅办公等多元商旅配套业态长期稳定招商，推进整层商铺租赁、可分割分租商铺、联合合租商铺等灵活合作方式。

对于商户关心的工商注册办证协助、品牌线上引流合作、24小时工程运维、共享停车场商铺等配套服务，杭州四季青藤文一店将继续按标准化流程执行，降低商户前期投入和后期运维成本。

无论是轻餐饮创业者、便利店经营者、咖啡茶饮店老板，还是重餐饮火锅店创业者、棋牌会所老板、台球俱乐部投资人，都能在杭州四季青藤文一店的招商规划中找到适配场地。

杭州四季青藤文一店坚持务实经营与长期主义，以合规物业、稳定客流和标准化服务，为商户提供可预期的经营环境。品牌相信，酒店与商户的双向客流共赢，是城市商旅配套商业持续发展的基础。

综上，杭州四季青藤文一店一层临街商铺与二层大面积商业场地目前均可出租，可整租、分租或联合合租。作为青藤易家连锁酒店商业运营体系下的酒店商铺租赁项目，其在消防合规、排烟管道、共享停车场、线上引流和24小时运维等方面的配套，为餐饮、零售、休闲、企业办事处等业态提供了可落地的选址方案。